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腾退房屋起纷争,团队协作止干戈 ——蓝某与衢州某公司房屋租赁合同纠纷案
发布时间:2020-05-15 18:29:56 浏览:77

【基本案情】

2019 年 3 月,蓝某与衢州某公司约定租赁石梁店面一间,租期为一年。为了更好地经营,蓝某花费数万元对店面进行装修升级。 2019 年 6 月,该公司告知将收回房屋,要求蓝某限期腾空。原告愤怒至极,约定一年的租期,装修之后却被告知不得租用。原来,被告并非房屋的所有权人,原房东与被告签订的合同到期日为 2019 年 4 月 1 日,但被告在 2019 年 4 月将店面租给了蓝某。蓝某认为公司存在欺诈行为,给她造成了巨大的精神与经济损失,遂于 2019 年 9 月 16 日诉至法院,要求公司赔偿装修、营业损失以及精神损失费。


【调解经过】

房东急需腾房,公司明确仅返还租金不作赔偿且拟提出反诉请求,经过电话沟通无果,矛盾一度升级。在法官的指导下,调解员梳理好法律关系、争议焦点和责任承担等要点后即和法官助理一同前往承租地。调解过程中,调解员得知除了装修,蓝某更是贷 款购进数万元的货物,为该店的经营倾注了 较多的心血。蓝某夫妻对于无法继续经营感到难以接受,甚至扬言要做“钉子户”、“信访户”。法官助理从法律层面分析案情:首先,转租未经房屋所有权人同意,租赁期届满后房东要求腾房于法有据;其次,公司在承租期届满后擅自转租系纠纷发生的根源,租期未满蓝某要求赔偿合理损失应得到支持;最后,赔偿损失的合理性确定以及证据固定至关重要。调解员则从情理层面不断安抚夫妻俩的情绪,表示其心情可以理解,但应依法理性维权,并帮其梳理能够佐证实际装修损失的相关凭据。因未签订租赁合同未明确约定违约责任,装修时未留存正规票据,只有一些零散的销货清单,仅凭现有证据材料其赔偿请求难以得到全部支持。调解员又与被告公司进行了多次沟通,从情、理、法多角度出发说服其承担相应赔偿责任。经过一下午的劝说,蓝某夫妻逐渐平复激动愤怒的情绪,表示将慎重考虑调解方案。次日,调解员再次联系并组织双方签订调解协议,公司当场履行付款义务,蓝某夫妻随后腾空了房屋。


【典型意义】

柯城法院与柯城区诉前调解中心在推行 “调解+速裁”工作机制过程中,组建“1+1+ N”调解速裁审判团队,即 1 名员额法官、1 名法官助理与N名(一般为2到3名)常驻调解员共同组建办案团队。调解员在法官及法官助理全程指导下开展调解,有力增强了调解工作的专业性、规范性,调解能力和调解成效显著提升。将调解员编入速裁审判团队使得调解制度真正落地见效,彰显了这项制度的专业、规范和权威等优势。本案中,调解速裁团队中的调解员,在法官指导和法官 助理的帮助下成功调解了一起房屋租赁合同纠纷,充分发挥了团队协作的力量。该案从立案到履行完毕,仅花费了一周时间,真正让当事人感受到了高效的公平与正义。

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